《三湘都市報》10月24日A10版        記者：王為薇

拖欠物業(yè)費，物業(yè)狀告5業(yè)主

物業(yè)公司因業(yè)主拖欠物業(yè)費不惜對簿公堂，業(yè)主認為物業(yè)沒有提供與物業(yè)費相符的服務憤而起訴，雙方都覺得委屈。其實，物業(yè)公司和業(yè)主之間的矛盾并非不可調和，雖然雙方總是相信，司法是確定雙方權利、義務的最終裁決，但很多矛盾其實是通過良性溝通就能夠解決的。

最近，長沙市雨花區(qū)頤美園小區(qū)的業(yè)主周光贊收到了法院的傳票。因拖欠物業(yè)費，小區(qū)的物業(yè)公司將其告上法庭。同時成為被告的，還有該小區(qū)的其他4名業(yè)主。10月22日，收到法院傳票的第一時間，周光贊來到本報“求助”。

房屋漏水，拒交物業(yè)費2年半

“我是2002年夏天入住小區(qū)的，最開始幾年，小區(qū)環(huán)境蠻好，到了2008年9月廚房那次‘水漫金山’后，家里的漏水問題就沒有斷過?！敝芄赓澱f，此后的2年他多次找到物業(yè)公司反映漏水問題，“我和老伴都是70多歲的人了，兒子又要上班沒時間管，為了這漏水問題，我們兩個老人是傷透了腦筋。但物業(yè)公司始終未能解決?！?/span>

“我70多歲了，腦袋里面還有腫瘤。因為漏水問題，我和老伴整夜整夜都睡不好。下大雨的時候，半夜都要爬起來查看廚房有沒有漏水?！?一怒之下，周光贊從2012年的3月5日開始拒絕再交物業(yè)費?！拔飿I(yè)這么不負責，憑什么收物業(yè)費！”

收到法院的傳票，周光贊很生氣：“我家欠了5298元，人家欠了上萬元的都沒告，為什么告我，這就是欺負我?！?/span>

服務13年，業(yè)主欠費近80萬

長沙定王物業(yè)管理有限責任公司自頤美園小區(qū)交房起就開始服務小區(qū)，至今已近13年。

對于業(yè)主因房屋漏水問題得不到解決而拖欠物業(yè)費一事，公司客服主管王超敏表示：“不是不修，而是動用房屋維修基金需要三分之二的業(yè)主同意，維修進展就是卡在了這里?！?/span>

今年9月中旬，王超敏口頭告知6棟出現(xiàn)漏水現(xiàn)象的業(yè)主簽字，“一直沒人來?！?月下旬，她又電話通知業(yè)主簽字，但還是沒有人來簽名。“這第一步程序都沒完成，物業(yè)也沒法修理。”

王超敏介紹，頤美園小區(qū)業(yè)主拖欠物業(yè)公司的服務費、水電費總額為79.72萬元。“其中水費10萬，電費20萬，物業(yè)費約為40余萬。”

多因房屋漏水拒交

物業(yè)無奈起訴

是哪些業(yè)主拖欠了物業(yè)公司的服務費呢？物業(yè)公司物管處的張主任說，很多業(yè)主是對房屋漏水維修問題不滿，還有的是小車在小區(qū)被刮壞、家中遭竊等原因?！案鶕?jù)我們的統(tǒng)計，約有400戶業(yè)主拖欠了物業(yè)費?！?/span>

“我們對拖欠物業(yè)費的住戶做了好多工作，起訴業(yè)主也是沒辦法的辦法了?！?/span>

據(jù)了解，此次被起訴的業(yè)主一共5人，是拖欠物業(yè)費里情況最為特殊的幾例?！斑@幾例都是拖欠金額較大、拖欠時間較長的，有一戶從2008年就開始拒交物業(yè)費了?！?/span>

“我們想通過這次訴訟告訴業(yè)主們，權利和義務是對等的，維權也要通過正當?shù)耐緩??！?/span>

目前，頤美園小區(qū)的業(yè)委會正在換屆選舉。對于小區(qū)業(yè)主和物業(yè)公司的種種矛盾，前業(yè)委會一位不愿透露姓名的成員則說，經(jīng)過多方協(xié)調，小區(qū)的物業(yè)費交費率達到85%以上，“小區(qū)大部分的業(yè)主對物業(yè)還是比較滿意的?！?/span>